對於第一次買屋的消費者來說，如何做好購屋的財務規 劃，是一件相當重要的功課，尤其是準備購屋前就要有一套完整的財務規劃。除了要準備一筆自備款之外，後續還會有新屋裝潢以及家具、家電的購買支出，手邊最 好能有想要購買房屋之價格2成左右的現金，其中一成作為購屋的自備款，另外一成則是拿來當作裝潢及購買家具、家電的費用，自備款的金額比例越高，相對地， 後續房貸負擔也就越輕鬆。

買房子在好地段，是會夠增值抗通膨。好的交通是房屋 保值的的主要元素。而沒有捷運的地方則往往是離市中心位置，或是到達市中心的便利性為高的區域。比如鄰居快速道路可以更方便大幅縮短交通時間。預算有限的 首購族，若堅持購買2房或3房等居住面積較為寬敞的產品，不妨選擇距離工作地點有點遠又不會太遠的地區。若工作地點位於台北市火車站，那麼適合首購族選擇 的區域便很寬廣，像是捷運沿線尾端站區周邊，公車終點站周邊，或者是高架道路、快速路網系統尾端周邊。

一是位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的，是投資取得成功的最有力的保證，可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。此外，高級住宅區、精華商業地段，因區域發展成熟，具有高度的抗跌性，但是這類地段也因房價已到極高的行情，增值的空間有限，而一些老舊社區或沒落的商業區若能加以更新，其增值性常能因此而倍增。

由於便捷的交通產生大量的人潮，商業行為也將因而逐漸興盛，因此常是房地產增值的重要關鍵，尤其又以交通轉運點為最具增值潛力，但是某些快速道路因車流的經過速度太快，使得沿線增值潛力較差。在地段上，交通之便利與否在現今忙碌社會中已漸突顯其重要性，一般人對通勤可容忍之時間約三十分至一小時之間。

環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開闢有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪音、阻斷塵埃，可將受污染的空氣漸漸淨化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裡，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。

一般新屋裝潢預算，以每坪的裝潢花費來評估，簡約風格的每坪１萬元應該可以作到；如果要豪華一點的，每坪花到5、6萬元也有。消費者在進行裝潢之前，最好先衡量自己的預算，再決定透過哪種方式來裝潢，以及裝潢時所選用的材料等級及設備項目，是否包含空調、家具及家電等部分，由於狀況差距很大，所花的錢自然不相同。

一間房子理想的使用年限應在十年以上。例如，對於新婚夫妻而言，結婚後如果二、三年後生小孩，那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後，等到小孩到青春期，對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響，尤其是房子就是一個人的家，居住的穩定性就相對的非常重要。

另一方面而言，搬家的時候除了傢俱，裝潢是搬不走的，每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說，搬家次數越少，損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言，使用的年限確定之後，也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限，如果選擇較不磨損的建材，平日的保養就要比較小心。