土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。

就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。

一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。
在此建議消費者可從幾方面來選擇代書：
（1）是否為代書公會會員。
（2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。
（3）開業時間長短。
（4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。
（5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。
（6）多問幾家，瞭解其收費是否合理。

如是透過仲介公司買賣房屋，通常在承購銷售合約中，會約定由仲介公司指定之專任代書或事務所辦理。若以預售屋來說，代書則多由賣方安排。一般建設公司多委託固定的代書或代書事務所辦理有關事項，而規模較大的建設公司則聘有專任代書，提供整體性的服務。所以選擇信用可靠的建設公司購屋較為保障。

一般人因缺乏足夠的經驗與時間，很難在交易過程中面面俱到，而具有規模的房屋仲介公司因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才再加上許多有效的資訊管道可供運用，使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。房屋仲介從委託售屋、促銷活動、尋找買方、達成價格、辦理過戶、完成交易等提供全套的服務，透過公正立場及專人服務，達成買賣房子的目的，以收取固定費率的服務費為酬。

在選擇房屋仲介時可由下列幾個方向著手：
（1）聲譽良好的企業集團：企業為了維持良好形象，消費者權益若受到傷害時，較有保障。
（2）有連鎖的大型仲介：因為有多家連鎖店，可搜集較廣的巿場資訊，有助消費者作客觀的判斷。
（3）有合格的不動產經紀人員的公司。
（4）公開房價，說明客戶權益：公開銷售房價，沒有廣告價、委託價的價差，並事先向消費者說明各項權益，誠實告知應有的資訊，透明化的交易程序才安全。
（5）公開成交行情：在賣房子時讓賣方了解最新的房價，在買房子時讓買方自由參考新的行情以出價，才能讓巿場機能更健全。
（6）良好的售後服務：如漏水保固服務等，讓消費者真正能夠買的安心，住的放心。

選擇房屋仲介可以從七大文件來看該房屋仲介才有保障。所謂七大文件包括了：
（1）縣市政府頒發的許可證，如公司登記證明或營利事業登記證。
（2）加盟總部的加盟證書。
（3）各縣市同業公會頒發之會員證書。
（4）報酬標準及收取方式。
（5）不動產經紀人證書。
（6）合法經紀業認證標章。
（7）個資法許可函。購屋人需確認仲介業者備齊上述七種文件，才能算得上是合法經營的房屋仲介業者，也才能提供最充分專業的保障。

在購屋的過程中，有許多費用要支出，當然除了購屋本身的資金之外，其實還有相當多繁雜的小型支出是您需要考慮進去的，對於有心購屋的民眾而言，擁有一份詳細的購屋前後支出預算表，絕對會有事半功倍的效果。
一、購屋款支出
現金準備：定金、簽約金以及尾款支出。
銀行貸款：支付本金、利息費用。
保險費用：每向銀行借貸一百萬，就需要支付五千元保險金，受益人為銀行。

二、稅價
印花稅：契價*0.1％。
契稅：契價*7.5％。通常會依照當地不動產評價委員會的評價標準價格為主。
監證費：契價*1％。
教育捐：契稅稅款額加徵30％。台北市、高雄市免除。
登記規費：登記費為申報地價*0.1％；書狀費則在30～60元不等。

三、房屋仲介服務費
依各家房屋仲介費用制度不等，買賣房屋有些是買方一賣方四，有些買方二賣方三，並且依照當初的約定為準。

四、代書費
一般來說，土地代書收費標準佔買賣房屋總價的2～3％，大約都在兩萬元左右。

五、房屋整修費、清潔費、水電瓦斯電話費結清
這些費用許多人常常沒有注意到，值得關注的是，水電瓦斯電話費是跟著房屋走，而非跟著個人走，所以您如果購買的是成屋或是中古屋時，一定要向原屋主結清費用，以免產生日後的糾紛。

六、搬家費
以目前大型卡車來說，一趟大約五到七千左右，一般家庭平均兩～五趟，小家庭甚至一趟就夠了。另外還要考慮樓層問題，樓層越高收費越貴，當然如果有電梯的話則是照平地樓層計價。

七、車位租金
目前車位是附屬於建物，無專屬的產權。如果要輪流使用，就必需支付租金。買賣房屋的時候記得要請原屋主結清車位租金以及管理費用，以免日後發現白白受氣。