影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。

一是位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的，是投資取得成功的最有力的保證，可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。此外，高級住宅區、精華商業地段，因區域發展成熟，具有高度的抗跌性，但是這類地段也因房價已到極高的行情，增值的空間有限，而一些老舊社區或沒落的商業區若能加以更新，其增值性常能因此而倍增。

由於便捷的交通產生大量的人潮，商業行為也將因而逐漸興盛，因此常是房地產增值的重要關鍵，尤其又以交通轉運點為最具增值潛力，但是某些快速道路因車流的經過速度太快，使得沿線增值潛力較差。在地段上，交通之便利與否在現今忙碌社會中已漸突顯其重要性，一般人對通勤可容忍之時間約三十分至一小時之間。

環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開闢有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪音、阻斷塵埃，可將受污染的空氣漸漸淨化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裡，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。

隨著女性經濟獨立自主，越來越多購屋主是單身女性，甚至有成為購屋主力的傾向，近來越來越多建案打著單身女性牌也就是因為如此。根據統計，單身女性購屋有幾大關鍵，例如安全、交通等，其中又可以分為幾個小項，提供粉領族作為購屋參考。

戶數不要太多：戶數太多的大樓社區公寓，由於住戶多，出入份子雜亂而不易管理，對於獨自居住的單身女性在安全上有著相當大的威脅。甚至有些大樓的低樓層會開放供商業進駐，如果大樓內有八大行業進駐，最好避免購買，除了會影響居住品質以及安全之外，未來轉手程度也會比較低。

周圍三百公尺：在購屋之前可以先觀察房屋周圍三百公尺的組成成分，如果鄰近紅燈區或是俗稱的八大行業聚集區，都有可能對一般單身女子的進出產生威脅，相較之下，單純的住宅路段絕對會安心許多。

鄰近捷運、公車站：交通便利其實就是對安全的一大保障，如果搭車之後還有好長的一段路得自己走回家，對於安全也是一大威脅。不妨可以選購捷運沿線住家，與捷運保持適當的距離，在享有交通便利性的時候也可以保持良好的生活品質。

選購已開發地區：如果你是屬於早出晚歸的粉領族，建議選擇已經開發完成的已開發地區，或是在深夜裡至少每兩百公尺還有一間二十四小時經營的便利商店，最好有固定巡邏的警車路線，這些都是保障女子安全的重點選項，在選購的時候一定要多加注意，不要選擇太偏僻的住屋。

購買預售屋等同購買期貨，只能平藉著有限的資料猜測未來完工的狀態，風險上來說一定會比購買成屋要來的大，因此一定要格外的小心，以下就購買預售屋需注意的重點，提供對預售屋有興趣的您做參考。

一、確定想要購買的產品，一定要先確定瞭解您要買的標的是什麼，一開始可以查核建商的建築執照，瞭解使用分區中的地目是住宅區、商業區或是工業區，並且瞭解建物各層使用用途，就可以清楚的釐清建物的性質。

二、一定要多方評估建商過去的實績、口碑以及施工品質，慎選優良的建商。另外，如果同一地段有相同的產品，不妨多加比較，貨比三家不吃虧。

三、建議保留所有的銷售資料，例如海報、名片或是銷售輔助資料等等，如果房屋建成後出了問題，在法律上這些文件都是重要的資料，不容小覷。

四、在正式簽約之前，先取得契約審閱權，約莫七天，這時候可以請專家協助逐條審閱，您有權在這時候修改合約。

五、契約上必須注意：購買坪數必須清楚標明，主要分成主建物、附屬建物、樓層公共面積以及公共設施；土地持分面積比例應按房屋持分比例；地下室、一樓、屋頂權屬必須寫清楚；付款期限以及完工期限；保固期；稅費負擔責任，地價稅與土地增值稅通常以過戶為分界點，過戶時機由雙方議定。

六、預售屋最常出現的就是坪數縮水的狀況，要如何預防？建議將室內面積（含陽台、露台）面積、同一樓層室外公共使用面積、公共設施（例如機電房、管理員室、頂樓陽台等）等坪數列入契約中，可以減少坪數縮水的情況發生。

伴隨著人口都市化以及人民生活水準的上升，在一般家庭中汽車的添購越來越普及，也因為如此，都市中的停車位需求也越來越殷切。停車位成為生活中的必需品，許多人也會將停車位視作投資的項目之一，不僅成本低、風險小，漲幅也相對的比其他的產品大。不過，在選擇停車位時，不管投資或是自用，您仍需要注意以下事項。

產權問題：
民國八十九年以來，法定停車位必須以共同使用的方式登記由大樓住戶共同持分，並隨同主建物一併移轉。不過之後又有新的法令規定，屬於建商依法自行增設或獎勵增設非法定停車空間，可以分割登記或是單獨買賣。因為法源的不同，所以在選購停車位的時候，建議您核對建築執照，瞭解您所要購買的車位是大樓共同的使用設施或是獨立產權，用以釐清權利問題。

投資出租停車位：
如果您是要投資出租停車位的話，建議考慮需求殷切的地區，例如都市中的住宅區或是精華地段的辦公商圈，不僅人口密度大，交通流量大，停車轉換率也相當的高，獲利方面具有很大的可看性。

投資短期轉手價差：
如果您是要投資短期轉手價差的停車位，則建議您投資市區內精華住宅區的停車位較佳。因為車主多半都會為了自己的高級愛車找一個固定車位，所以買斷的現象比較多，轉手的時限也相當的短。不過不論您是要投資何種管道，建議購買前一定要要求核對建築設計藍圖，部分不肖業者為了貪圖利潤，會設計出尺寸縮水的停車位，讓許多進口大型轎車無法使用，如果誤買了此種停車位，轉手或出租都有問題，不可不防。

國內的房地產品近年來都朝向休閒住宅化的方向邁進，不論是靠山、濱海或是任何與景觀沾上邊的個案，幾乎都朝大面積多功能休憩化的方向作規劃，用以創高住宅的附加價值，期盼能夠拉高價位與銷售率。事實上，休閒住宅開發其實是有其矛盾性與特性的，再選購此類產品仍舊有幾項原則要把握住。

休閒住宅和住宅休閒化其實是不一樣的產品。休閒住宅是以休閒為主，住宅單元基本上會簡化，交通動線允許拉長，但以不超過一小時車程為限，讓休閒住宅發展成家人的第二個家，重點在於休息設施的規劃與使用，所以在購買此類商品時，要擺脫掉置產的心態。至於住宅休閒化，產品本身仍為住宅單元，只是將公共設施休閒化，無論生活機能或交通動線，都必須比照原有住宅做需求設計，兩種是不同的產品，購買時一定要多加分辨清楚。

在所有不動產投資中，休閒不動產是所有產品的種類中，風險最高報酬率最低的產品。因為整體的開發期較長，資金較為龐大，開發的財力受到嚴格的考驗，加上產品受到季節性的限制，不論是海風、水氣的侵蝕或是其他的因素，維修的代價都相當的高，經營管理不易，失敗率相對的也會比較高，如果要針對休閒不動產做投資，一定要三思。

休閒住宅的休閒設施規劃設計必須要滿足普遍性需求，老少咸宜，並且一年四季都要適合使用，才會具有成長增值潛力，一旦產品優勢沒落後，才可以藉由區域發展，最後可以逐漸變成退休後永久居住的地方。目前的國內開發商通常無法考慮此一長遠的發展，只注重眼前的銷售考量，忽略了長久的發展，未來就相當難以轉形成永久性住宅，會有難以脫手的危機，購買時一定要多加評估。

或許您不清楚，其實在房地產的範疇中，陰宅也是房產中的一項。中國人傳統觀念裡，過式的親人依然要將其骨灰或是牌位安置妥當，就像生前購買房屋一樣，所以其實陰宅仍是有市場性的 Read the full story

套房在近幾年的房地產市場不景氣之下，其售價低廉和條件艱鉅的優勢，讓套房產品儼然成為各建商推案的最愛。不論是作為主題產品，還是策略性的搭配銷售，套房產品往往都可以在銷售率上搶下一席之地。龐大的房地產投資客群在面臨景氣末期而利率又一直居高不下的狀況之下，自然會偏向這種小坪數和低總價的產品，一方面可以減輕總資金的壓力負擔，另一方面如果套房產品座落在上班地區或是學區內，又可以多一筆租賃利益的收入。

然而套房畢竟是屬於特殊產品，在選購上依舊仍需要注意下列幾點：
一定要考慮交通方便性。居住套房的客層對於大眾運輸系統的依賴度通常都相當的大，所以套房產品的價值和距離公車路線、車站和捷運佔的遠近成正比，同時主要交通幹道或是連外道路的可及性也需要列入評估之中。

在選擇區域地段的時候，如果您是用來不動產投資的話，不妨選擇鄰近學校、商圈或是辦公圈的路段，盡量避免郊區的區位。如果您是用來自住的話，只要通勤、購物、休閒等生活機能便利即可，但是建議如果要兼顧生活品質的話，亦需避免環境混亂、吵雜的路段區位。

整個套房的室內格局一定要有良好的通風採光，一般的套房產品大多設計八到十七坪左右，配合上良好的通風採光，整體的小空間會因為這些設計讓視覺看起來更加寬敞。

選購套房時，也需要注意整體安全維護設施以及管理制度，由於整體坪數小、戶數多，居住和出入的人都相當的多，所以一定要多加注意公共安全設施以及防火防盜系統，保障安全的居住環境。

在現在社會大景氣普遍不佳的時候，投資市中心的辦公室可以說是一個保值的房地產投資最佳工具，根據統計顯示，辦公室類的產品雖然漲幅不大，不過都以很穩定的價差持續成長，投資報酬率有走高的趨勢，是不動產投資人不可不注意的一項房地產有利產品。

辦公室產品的景氣好壞與否，其實可以從其坪數變化中一查究竟。當景氣達到顛峰時，所推出的辦公室產品大多會以大坪數為主，多為一百到兩百五十坪為主要銷售主力，相反的，當景氣衰退時，坪數會逐漸縮小為四十到六十坪之間。景氣位於谷底期的時候，您會發現到坪數反而轉為六十到一百五十坪之間，這時候投資市場中進場的大多是自用型客源，投資型的買客反而會收手不參與投資，市場上的資金流動於是就會有些停滯的現象。

現在大環境的不景氣之下，辦公室基本上仍是一項保值的產品，如果您想要進行房地產投資，不妨參考一下辦公型產品吧。至於辦公室選擇要點，應該要注意哪些呢？辦公室最重要的就是地點，以地點做選擇的話，必須注意以下五項重點：
辦公室面臨的道路要寬大，最好是超過二十米以上的主幹道為最佳狀態縱使是位於住宅區的辦公室，亦要有二十米路寬的的道路，如此一來才能發揮其辦公室的效用。

要具備有充足的停車位以及停車空間，如此一來不論是自用或是客用，都相當的方便，也不會有客人因為難停車而放棄進入的情況產生，是留住客源的重要設施。

周邊的金融、服務業，例如銀行、郵局或是快遞餐廳等盡量齊全，滿足自用或是客用的需求，節省通勤的時間。

建物的規劃最好能與周遭的街景互相協調，設計施工水準盡量都要有一定水平，過於粗糙的建物絕對不會是投資的目標。

盡可能不要與住宅、商務套房混和，越單純的辦公室產品越有增值的潛力。

大台北地區的捷運系統大致上已經都確定了，不過隨即而來的是高雄捷運以及預定要蓋的台中捷運系統，捷運變成都市人生活中相當重要的一環 Read the full story

受到房地產投資熱的影響，許多投資人重新開始注意到店鋪的房屋產品，其中又以全台各地的大學城最為炙手可熱，大學城不但造就了穩定而成長的房地產套房行情，許多的外宿人口也帶動了消費的商機，不少大學城的店面在地主也因為長期持有收租賺了一筆。

以目前全台的大學城來分析，奪冠的是台北的政治大學周邊店鋪，高達一坪八十萬的單價，讓這裡成為大學城的地租之王，其次是台中的逢甲大學周邊，以兩千五百萬到三千萬的天價獲得總價別的第一名。

如果以大學城店面高於區域行情的價差來看，台北的淡江大學以最大的倍差233.3％獲得第一，其次則是台南的成功大學，200％的價差讓成功大學附近的店鋪一位難求，就算是最近新興的三峽台北校區，也產生了50％的最大店面行情價差，讓許多投資人瞄準了這塊房地產新興之地。

台北的大學城周遭房價上揚是許多投資人都相當清楚的事，目前許多的大學城店鋪價格已經日趨穩定，再漲也無法有太大的漲幅。如果投資人想要進行投資，那麼新興的台北大學三峽校區不妨可以列入考慮，目前台北大學將重心漸漸的轉移到三峽地區，台北市中心的校區人口漸漸減少，三峽地帶也因為大量的學生入住開始產生許多商機，轉而投資套房也是不錯的選擇。

中部方面以中壢市的中央大學最好，不過因為中央大學較為靠近市區，雙重因素的考量之下，這裡的店鋪價格也相當的高。另外就是中原大學周遭也是不錯的選擇。台中西屯區的逢甲大學本身就是赫赫有名的逢甲夜市，可以說是台中地價王。南部則以中山、成功大學為主要考量，投資人不妨可以從遠景考量，做適當的房地產投資。