影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。

一是位置在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的，是投資取得成功的最有力的保證，可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。此外，高級住宅區、精華商業地段，因區域發展成熟，具有高度的抗跌性，但是這類地段也因房價已到極高的行情，增值的空間有限，而一些老舊社區或沒落的商業區若能加以更新，其增值性常能因此而倍增。

由於便捷的交通產生大量的人潮，商業行為也將因而逐漸興盛，因此常是房地產增值的重要關鍵，尤其又以交通轉運點為最具增值潛力，但是某些快速道路因車流的經過速度太快，使得沿線增值潛力較差。在地段上，交通之便利與否在現今忙碌社會中已漸突顯其重要性，一般人對通勤可容忍之時間約三十分至一小時之間。

環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開闢有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪音、阻斷塵埃，可將受污染的空氣漸漸淨化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裡，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。

對許多選擇此時換屋的屋主而言，除可以小屋換大屋外，也可藉此擺脫原來高達8%、9%的房貸利率，而可採用目前政府的3200億5.5％的優惠房貸或其他低利房貸，兩種房貸總支出差距將近數十萬至百萬元。其次，屋主在售屋後所取得的現金，除部分可用於換買新屋所需的三成左右自備款外，其他便可轉作其他如股票、外幣、基金等避險投資，反較有機會從中獲利。 首先要先了解換屋者的財政狀況。假設換屋者手頭上有足夠的首期款用來購買另一間房屋，且不打算用售屋後的餘款來支付房屋的首期款，那麼大可先行看屋，當找到合心意的房屋後再將原來的房屋放盤出售，這樣就可安枕無憂，不必擔心在屋換屋過程中的時間交接問題。 但如果換屋者需要使用售屋後的款項來支付首期款的話，一般都會先將房屋放盤，待出售原來的房屋後再行看屋。然而，在這情況下，換屋者必須在有限的時間內找到另一間房屋，在交接過程中，換屋者可能要做二次搬遷的打算，因為將出售和購買二者合併在同一天進行，並非一件易事。這時換屋者要找地方臨時放置傢俱，等待買屋成交的日子到來。有不少人在售屋後因買屋成交無法在同一天進行，只好全家寄居酒店。 要避免購屋糾紛，消費者購屋之前最好仔細翻閱契約書內容，甚至先上網取得預售屋買賣定型化契約應記載或不記載事項與契約範本，這是保護消費最基本的契約條件。其他諸 如保留廣告內容、公共設施、建築結構及車位等問題，也應該比對確實，才能有效避免糾紛產生。

首購族通常資金較緊，除了買房子外還有裝潢、結婚、買車等成家立業的計畫，因此在買屋前通常把自備款及貸款部分算得非常緊，等到快要交屋時，才意識到可能需要一大筆錢才能把傢俱、裝潢、空調、燈具、窗簾、家電、鍋碗瓢盆等設備準備齊全。因此，建議即將買屋者，在買房子前先將自備款及貸款之外，再加上100萬元左右，當作是預備購屋的總價，以便在擁有房屋的同時，又不至於影響未來的生活品質。

一般新屋裝潢預算，以每坪的裝潢花費來評估，簡約風格的每坪１萬元應該可以作到；如果要豪華一點的，每坪花到5、6萬元也有。消費者在進行裝潢之前，最好先衡量自己的預算，再決定透過哪種方式來裝潢，以及裝潢時所選用的材料等級及設備項目，是否包含空調、家具及家電等部分，由於狀況差距很大，所花的錢自然不相同。

一間房子理想的使用年限應在十年以上。例如，對於新婚夫妻而言，結婚後如果二、三年後生小孩，那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後，等到小孩到青春期，對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響，尤其是房子就是一個人的家，居住的穩定性就相對的非常重要。

另一方面而言，搬家的時候除了傢俱，裝潢是搬不走的，每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說，搬家次數越少，損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言，使用的年限確定之後，也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限，如果選擇較不磨損的建材，平日的保養就要比較小心。

網路看屋已是房屋仲介業者兵家必爭之地，網路看屋的比例更是年年攀升， 從2006年為27％、2007年成長到36%到2008年預估將成長到44%，因此網路購屋將是未來新世代購屋新潮流。 Read the full story

土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。

就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。

一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。
在此建議消費者可從幾方面來選擇代書：
（1）是否為代書公會會員。
（2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。
（3）開業時間長短。
（4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。
（5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。
（6）多問幾家，瞭解其收費是否合理。

如是透過仲介公司買賣房屋，通常在承購銷售合約中，會約定由仲介公司指定之專任代書或事務所辦理。若以預售屋來說，代書則多由賣方安排。一般建設公司多委託固定的代書或代書事務所辦理有關事項，而規模較大的建設公司則聘有專任代書，提供整體性的服務。所以選擇信用可靠的建設公司購屋較為保障。

隨著捷運逐步通車，大都會的房價也跟著重新洗牌，捷運住宅產品抗跌性高，除了可以省下停車位費用，更兼具環保概念，選擇捷運附近的房子，交通更便利，是買屋致富的好工具。

首先，想要在捷運站沿線買住宅的話，最好挑離捷運站出口、腳程不超過10分鐘的區域，交通便利性才高，也才具保值性與抗跌性。私密性與居住品質也很重要，因為捷運站通常都緊鄰大馬路、很熱鬧，如果想要有安寧的居住環境，建議挑選捷運站附近的靜巷內物件，不要緊鄰大馬路；若是高架捷運，也要避開，免得有噪音困擾。

若是投資店面，則要選擇離捷運站出口200公尺以內的區域，才有足夠的集客力。有雙捷運交會、或是有重要公車轉乘區的捷運站，則更理想，例如忠孝復興站、公館站、士林站等，都是店面投資的最佳區。如果經濟能力還是不足，不妨退而求其次，選擇有公車可接駁至捷運站的區域，未來換屋時再挑選更接近捷運站的地方。要與捷運為鄰，要選擇注意轉手性高之產品，華廈大樓則比老舊公寓在未來轉手性方面來得容易。

購買未完工或未動工的捷運住宅要小心，因為捷運線動工需要時間，有時候一個政策要執行可能拖個幾年，再加上工程延宕可能又拖個一兩年，捷運動工如階段敲敲打打，別說是住家受影響，連店面可能都過得很辛苦，所以選擇即將通車的捷運站才是明確的選擇。

隨著經濟自主以及不婚主義的時代潮流趨使下，單身購屋的人愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力，也因此是許多建案的主要消費訴求對象。若有親人資助自備款，善用優惠房貸購屋，每月房貸負擔與房租相差不多，交房租給房東養房子，還不如替自己養房子，買屋當然比租屋划算。

台灣的單身潮趨勢愈來愈明顯，晚婚、不婚、離婚人數持續成長，單身戶比起以往呈現大幅增加的情況，根據統計，平均每四個設籍戶就有一個為單獨生活戶，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅產品也跟著水漲船高。

單身貴族資金有限，加上多以大眾運輸系統通勤，可以選擇捷運或公車通勤半小時以內的地點，與精華區相較，這些地方每坪省下至少3成以上的價格，是單身貴族最佳的選擇。為減輕往後房貸負擔，單身族宜選擇市區小套房，或利用捷運，以時間換取空間，購買郊區較便宜的中古屋。

兩性購屋的年齡層逐年降低，男性平均購屋年齡為32歲，女性則降至27歲。通常未婚男性為長遠計，喜好三房兩廳，以為結婚用，因此坪數偏好二至三房、含車位、坪數在30~45坪左右的電梯華廈。至於未婚女性，則喜歡附裝潢、廚浴設備新穎、採飯店式管理的一房一廳套房或是兩房產品。

只要房貸利率不要升破5%，長期來說，買還是比租划算，但也要評估至少在當地居住或工作五年以上。為節省房貸支出，單身貴族應儘量選擇優惠房貸，其中以青年購屋貸款利率最低，勞宅、國宅貸款次之，再來才是3000億優惠房貸。此外，勞宅、國宅貸款年限30年，由於還款本金減少許多，大幅減輕每月的房貸負擔。有的單身上班族買了房子再分租給其他人，一間雅房分租至少也可以收五、六千元，雖然比較沒有隱私，但對於減輕房貸負擔也不失為一個方法。

由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使中古屋不僅差異性大且選擇性高，議價彈性也較大，所以消費者在購買時可選擇價格便宜、屋齡較新、裝潢設備及管理維護皆較良好的物件。

一棟建築的使用壽命至少在30~50年左右。高齡的房屋可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水、璧癌等問題，實地到現場勘查房屋的狀況，再與鄰居查探消息可得到房子概略情形，減少購屋後的問題。

在看屋時要特別注意下列事項：
（1）有無漏水痕跡？
（2）樑、柱結構、樓板、牆壁有無明顯裂紋？
（3）水管是否通暢？
（4）壁紙或油漆是否脫落？
（5）採光通風良否？
（6）建材的使用等級？
（7）屋齡：可籍由屋齡判斷設備之勘用度。
（8）附近環境如何？

在選購1樓中古屋時，若想知道有沒有淹過水，除可詢問屋主或事先調查外，可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕；其次，注意房屋是否有比道路的水平面高，再察看附近水溝是否暢通。最後，打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況，有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助；海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

總統大選進入倒數計時，也意外成了台灣房市的重要分水嶺。由於看好選後房市可望有相當好的行情，不少豪宅建商已在選前悄悄調整價格，漲幅在一到兩成左右，甚至有建商喊出選前不賣，惜售的心態相當濃厚。不少中小型建商也看好這次的大選結束後景氣，積極籌備推案，不過因大坪數、高總價產品比重較高，推案戶數並無大量成長，沒有供給過量的問題。

目前有買賣屋意願的網友中，高達七成的受訪者在大選後將會實際投入房市，房屋售價勢必上揚。而租屋族卻沒打算多付錢，甚至在大選後要將租金預算縮水，短期內房東也不敢調漲租金。而在大選中萬方矚目的兩岸議題，網友認為對台灣房市影響力強大，而震撼彈就是放寬大陸人民來台投資。

房地產市場從去年下半年起跌入近五年來新低點，加上建築用鋼筋已經狂飆超過每噸三萬元的高價，很多民眾和投資客因此縮手。不過專家認為，隨著總統大選後兩岸議題可望進一步開放，將帶動房市上揚，到時才進場就慢了一步，因此目前是購買房產的好時機，只是要慎選投資標的。

從推案的分佈地區來看，臺北市熱門推案地區為，北市中山區、信義區、內湖區、南港區與文山區。臺北縣則為板橋、林口與淡水。隨著總統大選後兩岸議題可望進一步開放，將帶動房市上揚，到時才進場就慢了一步，因此目前還是購買房產的好時機，只是要慎選投資標的。

慎選投資標的首重地段，再來是跟著重大建設走，通常投資都不會失敗。還有就是考量交通，像是三鐵、五鐵共構區塊。除此之外購屋民眾還可以著眼的就是都市更新區塊，這是政府劃定民間自辦的潛力區位，投資增值可期。

擁有好店面是相當重要的，會賺錢的金店面選擇方法，在於清楚掌握商圈發展、人潮及交通動線、承租方背景。金店面的基本條件，不外乎是精華地段、交通便捷，承租業種以金融、精品、連鎖店為佳，而找到金店面的最終目的仍以收益為最佳前提。

店家的經營型態與鄰近道路面寬、聚市效益、樓層高低和面寬都有直接或間接影響；其他如位於商圈的陰陽面、人潮集客效益、消費周轉率商圈屬性與未來發展等，對店面投資經營或多或少有決定性的衝擊。在挑選店面時，應避免用單一項目來判斷店面好壞。

在選擇店面時要注意以下兩點，（1）依照業種選擇商圈：店面的選擇，應該依照行業種類及特性，尋找適合的地點開店。選擇商圈之所以重要，是因為商圈因素是一家店會不會賺錢的關鍵。（2）落實商圈調查工作：商圈調查的第一步，便是了解目標商圈內的消費人口數、年齡層、潛在客源多寡、消費習性、消費水準，計算人潮、車流量並觀察交通動線。能維持人潮量的時間愈久，愈有機會締造營業額。其次，調查附近是否有同質的競爭或互補店。

選擇店面的參考因素及評估時段都不盡相同，因為不同區段有不同的店面屬性，應依照個人投資或自用的行業方向去做選擇，比如小吃街、服飾街、補習街等，利用一日三時段、一週三日的深度走訪商圈，了解周邊人潮動向是絕對必要的功課。避免選到路衝等風水抗性、厭惡設施及惡鄰居的店面，但利弊得失的評估也是必要的。