擁有好店面是相當重要的，會賺錢的金店面選擇方法，在於清楚掌握商圈發展、人潮及交通動線、承租方背景。金店面的基本條件，不外乎是精華地段、交通便捷，承租業種以金融、精品、連鎖店為佳，而找到金店面的最終目的仍以收益為最佳前提。

店家的經營型態與鄰近道路面寬、聚市效益、樓層高低和面寬都有直接或間接影響；其他如位於商圈的陰陽面、人潮集客效益、消費周轉率商圈屬性與未來發展等，對店面投資經營或多或少有決定性的衝擊。在挑選店面時，應避免用單一項目來判斷店面好壞。

在選擇店面時要注意以下兩點，（1）依照業種選擇商圈：店面的選擇，應該依照行業種類及特性，尋找適合的地點開店。選擇商圈之所以重要，是因為商圈因素是一家店會不會賺錢的關鍵。（2）落實商圈調查工作：商圈調查的第一步，便是了解目標商圈內的消費人口數、年齡層、潛在客源多寡、消費習性、消費水準，計算人潮、車流量並觀察交通動線。能維持人潮量的時間愈久，愈有機會締造營業額。其次，調查附近是否有同質的競爭或互補店。

選擇店面的參考因素及評估時段都不盡相同，因為不同區段有不同的店面屬性，應依照個人投資或自用的行業方向去做選擇，比如小吃街、服飾街、補習街等，利用一日三時段、一週三日的深度走訪商圈，了解周邊人潮動向是絕對必要的功課。避免選到路衝等風水抗性、厭惡設施及惡鄰居的店面，但利弊得失的評估也是必要的。

開店做生意就是希望客人多上門，店面位置所在如越能吸引注意力、客人進出越便利，當然越容易招來顧客進門，店面賣相而言，當然三角窗位置的一樓店面是最佳選擇，能夠吸引最大的人潮目光，曝光較為明顯。在二樓做生意，當然在行銷上和便利性或較一樓店面有點不太方便，然而非一樓店面通常價格較一樓店面會較便宜，若也能找到三角窗位置，且又具有獨立進出樓梯口，也是一很棒的開店營業的選擇。

選擇金店面的條件如下：
（1）最好選擇一樓的店面，客人最容易上門。若是位於2、3樓，則比較適合美容業、美髮業、補教業、診所等行業。

（2）門面面寬最好不要少於5公尺，角落三角窗最好，因為具有雙面面寬、更大視線角度的效果。

（3）店面形狀方正，利於店內動線安排與商品陳列。

（4）避免選擇位於高壓電桿、高架橋邊的店面，尤其是橋頭及橋尾，因動線之故，人氣較難聚集，應盡量避免。

（5）馬路愈寬未必愈好，選擇二線道或四線道的馬路旁開店最適宜，比較容易有「消費性車流」。馬路太寬，車反而比人多，如果還有中央分隔島，更容易把馬路兩旁人潮一分為二。六線道、八線道的馬路車行速度較快，不容易看到周遭店面，只有經過性車流。

（6）街道愈長、店面愈密集愈好，容易匯集人氣。

頂級店面的構成因素，其實也很適合作為購買店面的評量點，尤其消費者購買時往往多會決定目前店租的高低的考量，許進源以專業的角度特別提醒我們，店租的確是一個很重要的平衡點，更重要的應該是評斷一個店面的環境條件，如商圈的必要性，是否有發展性，要特別顧慮附近是不是會有取代性的商圈形成，這對於店面未來的可塑性及發展更是有決定性的影響。

大台北地區的捷運系統大致上已經都確定了，不過隨即而來的是高雄捷運以及預定要蓋的台中捷運系統，捷運變成都市人生活中相當重要的一環 Read the full story