隨著捷運逐步通車，大都會的房價也跟著重新洗牌，捷運住宅產品抗跌性高，除了可以省下停車位費用，更兼具環保概念，選擇捷運附近的房子，交通更便利，是買屋致富的好工具。

首先，想要在捷運站沿線買住宅的話，最好挑離捷運站出口、腳程不超過10分鐘的區域，交通便利性才高，也才具保值性與抗跌性。私密性與居住品質也很重要，因為捷運站通常都緊鄰大馬路、很熱鬧，如果想要有安寧的居住環境，建議挑選捷運站附近的靜巷內物件，不要緊鄰大馬路；若是高架捷運，也要避開，免得有噪音困擾。

若是投資店面，則要選擇離捷運站出口200公尺以內的區域，才有足夠的集客力。有雙捷運交會、或是有重要公車轉乘區的捷運站，則更理想，例如忠孝復興站、公館站、士林站等，都是店面投資的最佳區。如果經濟能力還是不足，不妨退而求其次，選擇有公車可接駁至捷運站的區域，未來換屋時再挑選更接近捷運站的地方。要與捷運為鄰，要選擇注意轉手性高之產品，華廈大樓則比老舊公寓在未來轉手性方面來得容易。

購買未完工或未動工的捷運住宅要小心，因為捷運線動工需要時間，有時候一個政策要執行可能拖個幾年，再加上工程延宕可能又拖個一兩年，捷運動工如階段敲敲打打，別說是住家受影響，連店面可能都過得很辛苦，所以選擇即將通車的捷運站才是明確的選擇。

看準購屋者之內心需求，遠雄於2007年年中宣告遠雄二代宅正式來臨，重新擬定購屋標準，徹底滿足消費者對住宅之深切需求。具有近40年品牌經驗的遠雄企業團認為，房子應該不再只是擁有華麗外觀的棲身之地，而是一個能幫居住者思考、提供多元加值服務且更符合環境需求之住宅。

目前遠雄集團推出的遠雄二代宅概念，就是與日本松下企業合作，結合環保、省能、數位、通用、健康的五大新生活提案。遠雄松下地球屋的配備中，令人印象最深刻的，要算是使用能防潮的硅藻土作為壁材，硅藻土能將空氣中的水分濕氣吸入與放出，調節空氣中的室內濕氣，這塊能在24小時吸收11杯水的墻壁，堪稱不必插電的除濕機，最適合海島型氣候的臺灣與日本。另外，地球屋中的數位遠距空調，在外能以PDA啟動，控制家中空調，例如不小心忘記關電源，就能遙控關閉，減少電費和能源的浪費。

遠雄二代宅是無所不能的數位安全宅，結合了數位監控、行動生活、數位平台。隨著數位科技不斷推陳出新，科技已經深入生活的每個角落，遠雄二代宅在數位規劃上，更突破性的引進與日韓豪宅同等規格的臉部辨識系統、指靜脈辨識系統，為住屋者的安全嚴格把關，未來也將提供完整數位平台，讓住戶在行動生活中也可以完成生活中的大小事。

房地產市場持續低迷的狀態之下，這一陣子卻興起了大型造鎮社區的個案出現，在強力的推銷之下，各種造鎮以及大型社區備受眾人討論，該如何挑選才能在景氣反轉之下買到可以保值的好屋呢？不妨可以從以下幾點來作考量。

交通條件：
交通條件主要是要注意社區與連外動線的便利度以及暢通性，居住地點的連外動線以及與公共交通要道的分佈，關係著居民的上下班、上下學以及所有的社交活動。如果這一項因素有困難的話，將會造成購屋人相當的不便。此外，連外道路的寬度以及變通性是否足夠，都是購屋人應該留意的。大型造鎮的居民數量相當的多，如果道路寬度不夠，上下班的交通阻塞問題勢必會出現。

水電問題：
這類個案大多都位於偏遠或是山坡地開發的社區，不妨可以觀察一下水源以及電源的供給，有時候這種社區的水電供給相當不穩定，缺水缺店會嚴重影響生活居住品質，相信這是您不願看見的情況。

生活機能的設置以及管理：
這類所謂的造鎮計畫，即代表著一個生活機能具備的地方，大型造鎮能夠成功吸引眾人注意的也在於此。這些機能的設置隨著社區承購戶的進駐使用及消費，帶動了整體的生機，但是在開發前期，這些機能的維持必須仰賴建商的經營，所以在完工使用之後，這些機能社機的管理以及維護責任歸屬相當重要，如果協調不當，整座城鎮有可能變為一座空城。

進駐狀況以及安全管理：
造鎮計畫通常需要大面積的土地，所以很少有造鎮計畫在市中心，幾乎都在偏遠的山區居多，所以安全管理相當的重要。進駐率也是一個重點，如果整座城鎮進駐率不高，整體使用率不高，都會影響之後的房價以及安全性問題，在購買這類商品的時候，一定要多加觀察，以免日後淪為荒廢之城。

國內的房地產品近年來都朝向休閒住宅化的方向邁進，不論是靠山、濱海或是任何與景觀沾上邊的個案，幾乎都朝大面積多功能休憩化的方向作規劃，用以創高住宅的附加價值，期盼能夠拉高價位與銷售率。事實上，休閒住宅開發其實是有其矛盾性與特性的，再選購此類產品仍舊有幾項原則要把握住。

休閒住宅和住宅休閒化其實是不一樣的產品。休閒住宅是以休閒為主，住宅單元基本上會簡化，交通動線允許拉長，但以不超過一小時車程為限，讓休閒住宅發展成家人的第二個家，重點在於休息設施的規劃與使用，所以在購買此類商品時，要擺脫掉置產的心態。至於住宅休閒化，產品本身仍為住宅單元，只是將公共設施休閒化，無論生活機能或交通動線，都必須比照原有住宅做需求設計，兩種是不同的產品，購買時一定要多加分辨清楚。

在所有不動產投資中，休閒不動產是所有產品的種類中，風險最高報酬率最低的產品。因為整體的開發期較長，資金較為龐大，開發的財力受到嚴格的考驗，加上產品受到季節性的限制，不論是海風、水氣的侵蝕或是其他的因素，維修的代價都相當的高，經營管理不易，失敗率相對的也會比較高，如果要針對休閒不動產做投資，一定要三思。

休閒住宅的休閒設施規劃設計必須要滿足普遍性需求，老少咸宜，並且一年四季都要適合使用，才會具有成長增值潛力，一旦產品優勢沒落後，才可以藉由區域發展，最後可以逐漸變成退休後永久居住的地方。目前的國內開發商通常無法考慮此一長遠的發展，只注重眼前的銷售考量，忽略了長久的發展，未來就相當難以轉形成永久性住宅，會有難以脫手的危機，購買時一定要多加評估。

由於國內經濟高度發展，國人的年平均所得已經向上攀升，也隨著M型社會的興起，頂級的客層對於休閒生活的需求有逐年提高 Read the full story

近年來國內房地產的推案方向，頗有走向大案量的社區型態發展的趨勢，大型社區可售戶達五百戶甚至一千戶，銷售金額可以上達五十億或一百億以上的個案也越來越多，然而面對越來越郊區化、高層化的社區，您在購買前不可以不先瞭解一下社區。

一般社區住宅通常具有四項條件，首先是必須具備足夠維持管理運作最低鄰里規模，再來就是必須為封閉或是半封閉的建築型態，以便能夠隔開社區內外的環境。第三，社區至少必須有提供停車、購物、休閒、地下管路等基本的公共設施，最後，居住在社區之內的居民有著最低程度的認同與共識。

近年來國內的社區發展在許多個案的競爭之下，上述的基本功能有越來越多樣化的趨勢，不但消費購物、商場、休憩、運動以及社交的功能相當完備，甚至有些大型社區的公共設施可以達到六十頃以上，設計規劃上越來越有國際化的趨勢，有些社區還主打著國際化新社區的名號，將台灣的社區住宅市場帶入一片國際風格，不論是法國巴黎風、美式休閒風或是日式含蓄低調的生活美學，主題性的社區特色越來越明顯。

除了社區風格相當多元之外，在您選購社區住宅時，也需要多加評估，在公共設施方面，以符合居民基本需求、以居民為優先考量的建設為主，盡量兼顧使用可及性以及維持社區內外和諧關係為主。另外，社區的維生系統也要相當健全，停車位、連外交通、水電通訊、垃圾收集、通訊網路等都是必備的功能。在軟體上，社區居民的互動、資訊流通以及公共空間的運用及保養，環境保護等，規範都要相當清晰並且具體。最後，社區的管理維護費用一定要相當充裕，必要時除了建築業主所設立的管理基金之外，仍夠自立更生的社區，才能長久的維繫下去。

在全球邁向高齡化的現代社會，台灣也不例外，老人的比例逐漸上上升，針對這一個社會趨勢，國內預售房屋市場也因應這種趨勢，推出所謂的老人住宅 Read the full story

目前在不動產房市中，因為國內建築法的法規越來越嚴，所以已經很少看見大辣辣的說出自己販售的是夾層住宅的房地產廣告出現，不過 Read the full story