房地產市場持續低迷的狀態之下，這一陣子卻興起了大型造鎮社區的個案出現，在強力的推銷之下，各種造鎮以及大型社區備受眾人討論，該如何挑選才能在景氣反轉之下買到可以保值的好屋呢？不妨可以從以下幾點來作考量。

交通條件：
交通條件主要是要注意社區與連外動線的便利度以及暢通性，居住地點的連外動線以及與公共交通要道的分佈，關係著居民的上下班、上下學以及所有的社交活動。如果這一項因素有困難的話，將會造成購屋人相當的不便。此外，連外道路的寬度以及變通性是否足夠，都是購屋人應該留意的。大型造鎮的居民數量相當的多，如果道路寬度不夠，上下班的交通阻塞問題勢必會出現。

水電問題：
這類個案大多都位於偏遠或是山坡地開發的社區，不妨可以觀察一下水源以及電源的供給，有時候這種社區的水電供給相當不穩定，缺水缺店會嚴重影響生活居住品質，相信這是您不願看見的情況。

生活機能的設置以及管理：
這類所謂的造鎮計畫，即代表著一個生活機能具備的地方，大型造鎮能夠成功吸引眾人注意的也在於此。這些機能的設置隨著社區承購戶的進駐使用及消費，帶動了整體的生機，但是在開發前期，這些機能的維持必須仰賴建商的經營，所以在完工使用之後，這些機能社機的管理以及維護責任歸屬相當重要，如果協調不當，整座城鎮有可能變為一座空城。

進駐狀況以及安全管理：
造鎮計畫通常需要大面積的土地，所以很少有造鎮計畫在市中心，幾乎都在偏遠的山區居多，所以安全管理相當的重要。進駐率也是一個重點，如果整座城鎮進駐率不高，整體使用率不高，都會影響之後的房價以及安全性問題，在購買這類商品的時候，一定要多加觀察，以免日後淪為荒廢之城。

近年來國內房地產的推案方向，頗有走向大案量的社區型態發展的趨勢，大型社區可售戶達五百戶甚至一千戶，銷售金額可以上達五十億或一百億以上的個案也越來越多，然而面對越來越郊區化、高層化的社區，您在購買前不可以不先瞭解一下社區。

一般社區住宅通常具有四項條件，首先是必須具備足夠維持管理運作最低鄰里規模，再來就是必須為封閉或是半封閉的建築型態，以便能夠隔開社區內外的環境。第三，社區至少必須有提供停車、購物、休閒、地下管路等基本的公共設施，最後，居住在社區之內的居民有著最低程度的認同與共識。

近年來國內的社區發展在許多個案的競爭之下，上述的基本功能有越來越多樣化的趨勢，不但消費購物、商場、休憩、運動以及社交的功能相當完備，甚至有些大型社區的公共設施可以達到六十頃以上，設計規劃上越來越有國際化的趨勢，有些社區還主打著國際化新社區的名號，將台灣的社區住宅市場帶入一片國際風格，不論是法國巴黎風、美式休閒風或是日式含蓄低調的生活美學，主題性的社區特色越來越明顯。

除了社區風格相當多元之外，在您選購社區住宅時，也需要多加評估，在公共設施方面，以符合居民基本需求、以居民為優先考量的建設為主，盡量兼顧使用可及性以及維持社區內外和諧關係為主。另外，社區的維生系統也要相當健全，停車位、連外交通、水電通訊、垃圾收集、通訊網路等都是必備的功能。在軟體上，社區居民的互動、資訊流通以及公共空間的運用及保養，環境保護等，規範都要相當清晰並且具體。最後，社區的管理維護費用一定要相當充裕，必要時除了建築業主所設立的管理基金之外，仍夠自立更生的社區，才能長久的維繫下去。