每當政府推出國宅的時候，總是興起了一票人投入抽籤，因為只要選購到了地段好的國宅，投資報酬率是相當高的。但是國宅的買賣流程並不同於一般的房屋，其中有很多的法令規範是買家或賣家在交易之前要先了解清楚，才可以讓買賣圓滿的進行。政府興建國宅的目的，主要是希望降低國民購屋壓力，所以除了價格低於一般區域行情外，也提供優惠貸款給購屋民眾，期待降低民眾在都會區的購屋壓力。由於優惠條件豐富，使得承購條件相對趨向嚴謹。

國宅的貸款成數高，最高可貸至85%，加上還款期限長達三十年，只要符合國宅承購條件一樣可搭配使用2.625%的政策性優惠貸款，加上政策鬆綁，只要居住滿一年或取得使用執照十五年以上的國宅可自由買賣。有心購買台北市國宅的民眾，位於市中心的精華地段或具有區位優勢、明星學區等便利性佳的區域，一些管理優良的國宅是值得考慮的選擇。

承購國宅的風險在於施工品質，例如水管老舊、牆壁或屋頂漏水等問題是最為人詬病的地方。消費者在選購國宅時，可以先看建築物的外觀，如果外觀有一些明管在外面，應該就是室內有一些水管沒通好，後來才在外面重遷管線補救，這樣就表示施工品質值得買家考慮。

承購國宅有1年後才能轉賣的規定，買了以後戶籍一定要遷入，要有居住事實，同時也不能出租。若是被主管機關發現，住戶有非法使用、積欠貸款本息達3個月、出售、贈與或交換沒有經主管機關同意、積欠管理費達6個月、變更為非居住使用或出租等，或是經通知後超過30日未予回覆者，及退租者承購後滿3個月經催告仍未進住等，國宅主管機關都可以收回該住宅、基地要有居住事實。

對於廣大的不動產購屋族群，國宅無疑代表著一個希望無窮的夢想，擁有著較低廉的價格與銀行貸款利率優惠，國家每次推出國宅每每吸引大量購屋者排隊登記。然而，除了注意價款條件之外，國宅也有相關項目需要您的注意。

國宅的種類：國宅其實有分成很多種類，一般來說大致上分成政府直接興建、人民自建、獎勵民間投資興進以及輔助人民貸款自購住宅等四種。首先，政府直接興建國宅雖然總價低於市面行情，但因為大量民眾登記等候人數相當的多，此類國宅的數量又相對的比較少，所以經常都是供不應求的，至於人民自建國宅則要注意假國宅和真國宅的魚目混珠，真假很難辨認。購買民間投資興建國宅，必須到國宅單位確實取得承購國宅資格，才能構想收優惠。申請輔助人民貸款自購住宅時，則一定要先至各地方政府國宅單位辦理等候名冊登記，接受查核並取得政府核發的證明之後才能購屋並且辦理貸款。民眾在購屋的時候一定要多加注意相關流程。

國宅轉手問題：在以前的規定裡，國宅承購戶於居住滿兩年後，經主管機關同意，可以將國宅轉讓，但目前國民住宅條例中，將可轉讓年限修改為伍年，對於國宅轉手與投資率方面受創頗深。此外國宅承購者有名下及同居住之直系血親無不動產之限制，對於承購者有資格上的限制，使得國宅轉二手市場也相對的比較不容易，自然減少了人為炒作的機會。如果想要藉由購買國宅轉手投資的民眾，可千萬要三思。

國宅的背景：在購買國宅之前，應該先對國宅為整建前的背景作基本的瞭解。原本住在國宅的人通常是一般等候戶、軍眷或是其他拆遷戶，由於是為來國宅的主要住戶之一，所以有必要先瞭解一下。一般來說，居民的組合越單純越好，如此一來越容易達成居住觀念的共識，除了居民背景判斷之外，坪數範圍亦可以作為判斷依據，坪數種類越多元，越容易出現單身、小家庭或是一般家庭混雜的現象，社區水準不容易維持。

判斷承建商的好壞：購買國宅上，最大的風險在於政府並不像一般民間建商一樣，政府其實是不保證房屋的施工品質的。所以建議在購買國宅之前，先評估承建商的好壞再做決定。

承購國宅的好處：購買國宅雖然讓人感到手續麻煩又有些瑣碎的相關規定，但是買國宅依舊是許多人第一優先考量，那是因為購買國宅是有相當多的附加利益的。首先，購買國宅的好處就是低總價、低利率以及免契稅。

除了這些好處之外，購買國宅還有興建保證屢約以及買賣契約由政府指定範本等相關好處，這些條款可以保障購買者的權利，例如如果興建作業半途停工的話，就可以由國宅主管機關接辦，建商也必須依獎勵投資興建國民住宅不動產買賣契約書範本，為買賣雙方之房地產買賣契約書之簽訂，以保障承購人的原有權益，相較於一般的預售屋或是民間二手屋市場，國宅雖然要等待相當長的候補時間，但是以長遠看來，是相當值得的購屋選擇。