預售制度雖有其便利建商取得資金，以及方便購屋者分期付款之優點。則因至交屋時方登記產權於購屋人，保障其實是十分薄弱的。萬一施工期間建商發生些許差池，則購屋人可能有血本無歸之風險。所以，在沒有專業的知識下，如何購買預售屋相當重要。

購買預售屋之前，要先了解預售屋的特性，所謂預售屋就是房子尚未開始建造或是仍在建造中，所以要購買預售屋時，通常會先到建商設立的接待中心接受業務人員的說明，並在現場會有樣品屋或平面圖提供您參考，無法看到實際成屋的樣子。

確定要購買前，也要了解購買預售屋時的付款方式，通常購買預售屋所需的頭期款比例比新成屋及中古屋低，約佔總價的10~15%左右，比較適合不想付出大筆頭期款的購屋族群，但隨著工程的進行，您必須定期支付工程款及開工款。購買預售屋的好處在於不需要準備大筆的簽約金及頭期款，這對手頭上現金不多的購屋族群是可以考慮，另外由於房屋尚未完成，所以您還可以依照自己的喜好去調整格局、裝潢等，相當有彈性。

預售屋的買賣契約大多分為兩本，一本是較厚的房屋預定買賣契約書，一本是較薄的土地預定買賣契約書，而參照消費者保護法編印的內政部版本，則是將房屋和土地相關條款合在一起，因此若要與攜回審閱的購屋合約逐條比對，便稍嫌費事。不過事關自己的權益，而且房屋總價動輒數百萬、上千萬，在這方面不可以掉以輕心。在購買預售屋時，在簽訂買賣契約時，務必要看清楚條文，不妨向建商要求契約先過目，並向具有法學素養人士徵詢意見，必要時刪除契約部分不合理條文，才能保障自身權益。

購買預售屋等同購買期貨，只能平藉著有限的資料猜測未來完工的狀態，風險上來說一定會比購買成屋要來的大，因此一定要格外的小心，以下就購買預售屋需注意的重點，提供對預售屋有興趣的您做參考。

一、確定想要購買的產品，一定要先確定瞭解您要買的標的是什麼，一開始可以查核建商的建築執照，瞭解使用分區中的地目是住宅區、商業區或是工業區，並且瞭解建物各層使用用途，就可以清楚的釐清建物的性質。

二、一定要多方評估建商過去的實績、口碑以及施工品質，慎選優良的建商。另外，如果同一地段有相同的產品，不妨多加比較，貨比三家不吃虧。

三、建議保留所有的銷售資料，例如海報、名片或是銷售輔助資料等等，如果房屋建成後出了問題，在法律上這些文件都是重要的資料，不容小覷。

四、在正式簽約之前，先取得契約審閱權，約莫七天，這時候可以請專家協助逐條審閱，您有權在這時候修改合約。

五、契約上必須注意：購買坪數必須清楚標明，主要分成主建物、附屬建物、樓層公共面積以及公共設施；土地持分面積比例應按房屋持分比例；地下室、一樓、屋頂權屬必須寫清楚；付款期限以及完工期限；保固期；稅費負擔責任，地價稅與土地增值稅通常以過戶為分界點，過戶時機由雙方議定。

六、預售屋最常出現的就是坪數縮水的狀況，要如何預防？建議將室內面積（含陽台、露台）面積、同一樓層室外公共使用面積、公共設施（例如機電房、管理員室、頂樓陽台等）等坪數列入契約中，可以減少坪數縮水的情況發生。

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