現在越來越多的房地產品漸漸重視起開放空間，事實上，開放空間的設計在過去而言，對建商與消費者都各有利弊，對於建商而言，在沒有實施容積率的地區，最高可以增加樓地板面積20％，可以增加公共設施的面積，進而提高房地產產品的附加價值，當然售價方面也會較一般產品略高，尤其是建築物在面臨道路寬度限制之下，開放空間的設計可以打破這種高度限制，突破整體產品的規劃。在消費者而言，開放空間也有許多優點，例如公共設施的配置會增多，廣場、走道、景觀、植栽等，在開放空間之下，不僅讓住戶的生活品質提高，社區意識和社區活動相對的也會提高。

當然開放空間也會有缺點，從法規的角度來看，對於有頂蓋的開放空間的面積，在登記上不列入產權登記，但卻列入容積計算，對於建商的權益會大大的受損，也因為法規如此規定，有頂蓋的開放空間房地產產品近年來也變得比較少。

面臨大量開放空間的住宅產品，消費者仍需要破除一些外觀上的迷思，因為儘管開放空間設備越好，住宅產品的公設比例也容易偏高，通常這類產品公設比都在28％～35％左右，如此一來不僅總價最高，室內面積的實際使用效率可能不如預期理想，尤其開放空間的管理不易，相對住宅要分攤的負擔也比較重，再加上不動產土地持分面積因密度過高而減少時，也容易造成住戶認知不同而產生糾紛。

針對此一問題，建議喜歡開放空間的民眾要多加考慮，理性的衡量實際使用面積與價格，將未來的管理費用列入評量，才不會陷入一時房地產廣告的迷思，後悔莫及。