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03 March 2009
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超低率貸款 提升房市買氣
Added on 17 February 2009
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以屋換屋
01 April 2008
對許多選擇此時換屋的屋主而言，除可以小屋換大屋外，也可藉此擺脫原來高達8%、9%的房貸利率，而可採用目前政府的3200億5.5％的優惠房貸或其他低利房貸，兩種房貸總支出差距將近數十萬至百萬元。其次，屋主在售屋後所取得的現金，除部分可用於換買新屋所需的三成左右自備款外，其他便可轉作其他如股票、外幣、基金等避險投資，反較有機會從中獲利。 首先要先了解換屋者的財政狀況。假設換屋者手頭上有足夠的首期款用來購買另一間房屋，且不打算用售屋後的餘款來支付房屋的首期款，那麼大可先行看屋，當找到合心意的房屋後再將原來的房屋放盤出售，這樣就可安枕無憂，不必擔心在屋換屋過程中的時間交接問題。 但如果換屋者需要使用售屋後的款項來支付首期款的話，一般都會先將房屋放盤，待出售原來的房屋後再行看屋。然而，在這情況下，換屋者必須在有限的時間內找到另一間房屋，在交接過程中，換屋者可能要做二次搬遷的打算，因為將出售和購買二者合併在同一天進行，並非一件易事。這時換屋者要找地方臨時放置傢俱，等待買屋成交的日子到來。有不少人在售屋後因買屋成交無法在同一天進行，只好全家寄居酒店。 要避免購屋糾紛，消費者購屋之前最好仔細翻閱契約書內容，甚至先上網取得預售屋買賣定型化契約應記載或不記載事項與契約範本，這是保護消費最基本的契約條件。其他諸 如保留廣告內容、公共設施、建築結構及車位等問題，也應該比對確實，才能有效避免糾紛產生。
第一次購屋怎麼裝潢
31 March 2008
首購族通常資金較緊，除了買房子外還有裝潢、結婚、買車等成家立業的計畫，因此在買屋前通常把自備款及貸款部分算得非常緊，等到快要交屋時，才意識到可能需要一大筆錢才能把傢俱、裝潢、空調、燈具、窗簾、家電、鍋碗瓢盆等設備準備齊全。因此，建議即將買屋者，在買房子前先將自備款及貸款之外，再加上100萬元左右，當作是預備購屋的總價，以便在擁有房屋的同時，又不至於影響未來的生活品質。 一般新屋裝潢預算，以每坪的裝潢花費來評估，簡約風格的每坪１萬元應該可以作到；如果要豪華一點的，每坪花到5、6萬元也有。消費者在進行裝潢之前，最好先衡量自己的預算，再決定透過哪種方式來裝潢，以及裝潢時所選用的材料等級及設備項目，是否包含空調、家具及家電等部分，由於狀況差距很大，所花的錢自然不相同。 一間房子理想的使用年限應在十年以上。例如，對於新婚夫妻而言，結婚後如果二、三年後生小孩，那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後，等到小孩到青春期，對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響，尤其是房子就是一個人的家，居住的穩定性就相對的非常重要。 另一方面而言，搬家的時候除了傢俱，裝潢是搬不走的，每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說，搬家次數越少，損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言，使用的年限確定之後，也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限，如果選擇較不磨損的建材，平日的保養就要比較小心。
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網路看屋不用出門
30 March 2008
網路看屋已是房屋仲介業者兵家必爭之地，網路看屋的比例更是年年攀升， 從2006年為27％、2007年成長到36%到2008年預估將成長到44%，因此網路購屋將是未來新世代購屋新潮流。
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購屋時要如何找代書
29 March 2008
土地登記代理人即俗稱土地代書，目前依地政士法之規定正名為地政士。由於社會分工日趨細密，遇有購置房地產須辦理所有權移轉登記時，往往因權利關係人本身的忙碌，無法親自申請登記，加上土地登記所涉及之法令規章極為複雜，並非一般人所能了解，當事人便多將登記等事務委之於代書代為申辦。 就買賣房地而言，土地代書的服務範圍極為廣泛，從土地稅的節稅規劃、產權移轉登記、銀行融資貸款服務等，如買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報，契稅申報、增值稅及契稅單的領取、代繳及完稅、所有權移轉登記、權狀領取、交屋稅費分算、自用地價稅申請、貸款銀行的提供、申辦等均包辦到底。 一般房地產買賣，習慣上由買方尋找代書，再由雙方共同授權委託代書辦件，因此極易造成賣方對代書的不信任感。 在此建議消費者可從幾方面來選擇代書： （1）是否為代書公會會員。 （2）二、是否有專業代理人（地政士）證書及開業執照。 （3）開業時間長短。 （4）規模較大者，其所聘請的代書可確保具一定的專業水準，且大公司在管理上教較有制度，對消費者而言等於多了一層保障。 （5）在市場上具公正、專業形象者，較能為買、賣方信賴，無形中已化解買賣雙方的防衛心理。 （6）多問幾家，瞭解其收費是否合理。 如是透過仲介公司買賣房屋，通常在承購銷售合約中，會約定由仲介公司指定之專任代書或事務所辦理。若以預售屋來說，代書則多由賣方安排。一般建設公司多委託固定的代書或代書事務所辦理有關事項，而規模較大的建設公司則聘有專任代書，提供整體性的服務。所以選擇信用可靠的建設公司購屋較為保障。
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