12 March 2012
買屋是人生重大的決定之一，除非您手頭的資金相當充裕，否則考慮到2、30年的房貸契約、仲介費用、房屋修繕與裝潢以及其他與住房有關的費用，若您在短期內就賣屋的話，可能還會賠錢。想要以每月有限的收入達成置產目標，您需要檢視目前的財務狀況，配合儲蓄與理財工具的運用，籌足佔房屋總價30%-40%的自備款。在儲蓄購屋資金時分為兩階段，除了自備款的籌措，另外就是購屋後每月房貸的支付。 對於第一次買屋的消費者來說，如何做好購屋的財務規 劃，是一件相當重要的功課，尤其是準備購屋前就要有一套完整的財務規劃。除了要準備一筆自備款之外，後續還會有新屋裝潢以及家具、家電的購買支出，手邊最 好能有想要購買房屋之價格2成左右的現金，其中一成作為購屋的自備款，另外一成則是拿來當作裝潢及購買家具、家電的費用，自備款的金額比例越高，相對地， 後續房貸負擔也就越輕鬆。 買房子在好地段，是會夠增值抗通膨。好的交通是房屋 保值的的主要元素。而沒有捷運的地方則往往是離市中心位置，或是到達市中心的便利性為高的區域。比如鄰居快速道路可以更方便大幅縮短交通時間。預算有限的 首購族，若堅持購買2房或3房等居住面積較為寬敞的產品，不妨選擇距離工作地點有點遠又不會太遠的地區。若工作地點位於台北市火車站，那麼適合首購族選擇 的區域便很寬廣，像是捷運沿線尾端站區周邊，公車終點站周邊，或者是高架道路、快速路網系統尾端周邊。
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Posted in 買屋資訊, 買賣房屋
03 March 2009
提供買屋賣屋、中古屋、預售屋、網路看屋和最新房地產市場行情資訊。
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Posted in 房地產, 房地產廣告, 房地產資訊
09 April 2008
在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的，是投資取得成功的最有力的保證，可見地段的重要性。
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Posted in 房地產投資, 房地產資訊, 購屋須知
01 April 2008
對許多選擇此時換屋的屋主而言，除可以小屋換大屋外，也可藉此擺脫原來高達8%、9%的房貸利率，而可採用目前政府的3200億5.5％的優惠房貸或其他低利房貸，兩種房貸總支出差距將近數十萬至百萬元。其次，屋主在售屋後所取得的現金，除部分可用於換買新屋所需的三成左右自備款外，其他便可轉作其他如股票、外幣、基金等避險投資，反較有機會從中獲利。 首先要先了解換屋者的財政狀況。假設換屋者手頭上有足夠的首期款用來購買另一間房屋，且不打算用售屋後的餘款來支付房屋的首期款，那麼大可先行看屋，當找到合心意的房屋後再將原來的房屋放盤出售，這樣就可安枕無憂，不必擔心在屋換屋過程中的時間交接問題。 但如果換屋者需要使用售屋後的款項來支付首期款的話，一般都會先將房屋放盤，待出售原來的房屋後再行看屋。然而，在這情況下，換屋者必須在有限的時間內找到另一間房屋，在交接過程中，換屋者可能要做二次搬遷的打算，因為將出售和購買二者合併在同一天進行，並非一件易事。這時換屋者要找地方臨時放置傢俱，等待買屋成交的日子到來。有不少人在售屋後因買屋成交無法在同一天進行，只好全家寄居酒店。 要避免購屋糾紛，消費者購屋之前最好仔細翻閱契約書內容，甚至先上網取得預售屋買賣定型化契約應記載或不記載事項與契約範本，這是保護消費最基本的契約條件。其他諸 如保留廣告內容、公共設施、建築結構及車位等問題，也應該比對確實，才能有效避免糾紛產生。
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Posted in 不動產資訊, 房地產資訊, 換屋, 購屋貸款, 購屋須知
31 March 2008
首購族通常資金較緊，除了買房子外還有裝潢、結婚、買車等成家立業的計畫，因此在買屋前通常把自備款及貸款部分算得非常緊，等到快要交屋時，才意識到可能需要一大筆錢才能把傢俱、裝潢、空調、燈具、窗簾、家電、鍋碗瓢盆等設備準備齊全。因此，建議即將買屋者，在買房子前先將自備款及貸款之外，再加上100萬元左右，當作是預備購屋的總價，以便在擁有房屋的同時，又不至於影響未來的生活品質。 一般新屋裝潢預算，以每坪的裝潢花費來評估，簡約風格的每坪１萬元應該可以作到；如果要豪華一點的，每坪花到5、6萬元也有。消費者在進行裝潢之前，最好先衡量自己的預算，再決定透過哪種方式來裝潢，以及裝潢時所選用的材料等級及設備項目，是否包含空調、家具及家電等部分，由於狀況差距很大，所花的錢自然不相同。 一間房子理想的使用年限應在十年以上。例如，對於新婚夫妻而言，結婚後如果二、三年後生小孩，那麼這間房子至少也應住到小孩子小學畢業之後，等到小孩到青春期，對隱私及空間較要求時再搬家。因為每次遷移都會對家庭成員造成很大的影響，尤其是房子就是一個人的家，居住的穩定性就相對的非常重要。 另一方面而言，搬家的時候除了傢俱，裝潢是搬不走的，每搬一次家就或多或少損失了一些裝潢費用。換句話說，搬家次數越少，損失的裝潢費也越少。對室內裝潢而言，使用的年限確定之後，也方便做裝潢的建材選擇。因為各種建材都有它的正常使用年限，如果選擇較不磨損的建材，平日的保養就要比較小心。
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Posted in 不動產資訊, 房地產資訊, 買屋資訊, 購屋須知
30 March 2008
網路看屋已是房屋仲介業者兵家必爭之地，網路看屋的比例更是年年攀升， 從2006年為27％、2007年成長到36%到2008年預估將成長到44%，因此網路購屋將是未來新世代購屋新潮流。
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Posted in 不動產資訊, 網路看屋, 買屋資訊, 購屋須知
